A construção da nova mansão de Richarlison em um sítio de Nova Venécia, no Espírito Santo, chamou atenção pela integração do projeto com a natureza. A propriedade terá lago, campo de futebol society e uma residência de dois pavimentos implantada em uma área marcada pela presença de uma grande pedra natural, conforme informações divulgadas pelo Extra.
Richarlison ‘Pombo’ constrói mansão em sítio no ES
Reprodução/Instagram
A particularidade do local abre espaço para uma questão importante: quais cuidados devem ser tomados antes de construir uma residência em um terreno com presença de rocha, montanha, desníveis e cursos de água?
Segundo Rennan Leal, engenheiro civil há mais de 15 anos e especialista em patologias civis, projetos com essas características exigem estudos prévios capazes de identificar as condições do terreno e orientar as decisões da equipe responsável.
“Uma pedra aparente pode ser apenas uma parte do que existe abaixo da superfície. Por isso, não se deve definir a fundação somente a partir daquilo que é visível. É necessário conhecer o terreno, a continuidade da rocha, suas características e a eventual presença de solo entre os blocos rochosos”, explica Rennan Leal.
Investigação geotécnica deve ser adequada ao terreno
O primeiro cuidado é realizar uma investigação geotécnica compatível com as características da área. Dependendo das condições encontradas, os profissionais responsáveis podem indicar diferentes métodos de investigação, inclusive sondagens capazes de caracterizar o solo e a rocha.
Essas informações ajudam a equipe técnica a compreender a resistência do terreno, possíveis descontinuidades, a profundidade da camada rochosa e a existência de água no subsolo.
Rennan Leal destaca ainda que um dos pontos mais importantes em qualquer obra é o cumprimento das normas técnicas brasileiras vigentes da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), desde o desenvolvimento dos projetos até a execução.
Além da investigação geotécnica, devem ser consideradas a análise do solo e da rocha, a identificação do nível do lençol freático, a definição adequada do sistema de fundação, as contenções, quando necessárias, a drenagem, a impermeabilização e a compatibilização entre os projetos. Cada terreno possui características próprias e as soluções devem sempre ser definidas por profissionais habilitados, com base em estudos técnicos e nas normas aplicáveis.
“Não existe uma fundação que seja automaticamente a melhor para todo terreno rochoso. A solução precisa ser definida pelos profissionais responsáveis com base nos estudos, no projeto estrutural e nas cargas da construção”, ressalta Rennan Leal.
Topografia e estabilidade da área
Em terrenos inclinados ou próximos de montanhas, o levantamento topográfico também é essencial. Ele registra os desníveis, as dimensões e as características físicas da área, oferecendo informações para a implantação da residência, os acessos, os sistemas de drenagem e outras estruturas.
Quando houver encostas, cortes ou alterações significativas no terreno, podem ser necessários estudos específicos de estabilidade, realizados por profissionais com atribuição e experiência nessa área.
A prevenção começa justamente na integração dessas informações. Decisões tomadas sem conhecimento suficiente das condições do terreno podem contribuir, no futuro, para o aparecimento de fissuras, deformações, infiltrações e outros sinais de perda de desempenho.
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Água precisa ter caminho planejado
A presença de lago, montanha e grandes superfícies rochosas também exige atenção especial à água.
Como a rocha possui comportamento diferente de solos mais permeáveis, a água da chuva pode escoar pela superfície e se concentrar em determinados pontos da construção. Por isso, o projeto deve prever drenagem, caimentos, impermeabilização e condução adequada das águas.
“Em muitos casos, a manifestação patológica aparece dentro da edificação, mas sua origem está do lado de fora. Uma infiltração pode estar relacionada à drenagem do terreno, à impermeabilização, aos encontros entre materiais ou a detalhes executivos que não funcionaram como previsto”, afirma Rennan Leal.
Entre as manifestações que podem surgir quando esses cuidados não são adequadamente planejados estão umidade, manchas, mofo, eflorescência, deterioração de revestimentos e corrosão de componentes metálicos.
Arquitetura, estrutura e instalações precisam conversar
Projetos que procuram incorporar pedras naturais à arquitetura exigem compatibilização cuidadosa. Estrutura, fundação, impermeabilização, drenagem e instalações devem ser planejadas de maneira integrada.
A construção também precisa considerar que materiais diferentes podem apresentar comportamentos distintos diante de variações de temperatura, umidade e movimentações naturais.
“Integrar a construção à paisagem pode produzir um resultado arquitetônico muito interessante. Tecnicamente, porém, os encontros entre a edificação e os elementos naturais precisam ser detalhados. São regiões que merecem atenção especial para evitar entrada de água, fissuras e problemas de durabilidade”, pontua Rennan Leal.
Acompanhamento continua depois da entrega
A prevenção de manifestações patológicas não termina com o projeto. A qualidade da execução, o controle dos materiais, a fiscalização técnica e o registro das etapas da obra são igualmente importantes.
Depois da entrega, a residência precisa contar com um plano de uso, inspeção e manutenção. Sistemas de drenagem devem permanecer desobstruídos, impermeabilizações precisam ser acompanhadas e eventuais fissuras ou sinais de umidade devem ser avaliados precocemente.
“Quanto mais cedo uma manifestação é investigada, maior é a possibilidade de identificar sua origem e evitar que o problema evolua. A manutenção não deve começar somente quando o dano se torna grave”, orienta Rennan Leal.
Rennan Leal reforça que as orientações são gerais e preventivas. Sem acesso às sondagens, aos projetos geotécnico e estrutural, aos memoriais, ao canteiro e sem vistoria no local, não é possível avaliar tecnicamente a obra de Richarlison nem afirmar qual solução foi adotada.
A construção do jogador funciona, portanto, como ponto de partida para explicar uma preocupação que vale para qualquer proprietário: antes de construir em um terreno com presença de rocha, é necessário conhecer o local, contratar profissionais habilitados e transformar as características naturais da área em dados técnicos para o projeto.
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Mansão de Richarlison no ES chama atenção para cuidados antes de construir em terrenos rochosos
